В Шведской Горке вырос конкурент панельному дому

В микрорайоне «Шведская Горка» вводятся в эксплуатацию два дома- близнеца, построенные с применени­ем технологии «широкий шаг». Ново­сёлы уже приходят посмотреть на свои будущие квартиры, высказывают стро­ителям последние пожелания. Восполь­зовались возможностью побродить по этажам и корреспонденты «Советского района».

Мы побывали в доме №29, который по заказу УКСа города Гомеля постро­ил Строительно-монтажный трест №27. Сравнительную характеристику объек­ту дал руководитель проекта Дмитрий Титович. Он, к слову, успел поработать в крупнейших строительных органи­зациях Гомеля и принимал участие в проектировании и строительстве око­ло двух десятков домов различных кон­структивов.

— Одним из основных видов жилищ­ного строительства в Беларуси являет­ся крупнопанельное домостроение. Но при всех его положительных сторонах имеются и недостатки, о которых нельзя умалчивать. Это жёсткие планировоч­ные схемы с шагом не более трёх метров, наличие стыков стеновых панелей, а в целом — однообразие архитектурно­го облика микрорайонов в виду, пря­мо скажем, бедности фасадов. Новые конструктивные системы и планиро­вочные решения предложили специа­листы института «Гомельгражданпро­ект». Так была воплощена идея нового дома с широким шагом железобетонных несущих поперечных стен. Первый дом в областном центре построил Гомельский ДСК на Студенческом проезде, когда у руководства стоял нынешний руково­дитель треста Виктор Михасёв. Было это в 2008 году, — напомнил Дмитрий Титович.

Ноу-хау гомельских строителей под­хватили, как только оценили его выго­ду. Дома по новой технологии стали массово строить и в Брестской обла­сти. Также под них были переоснаще­ны базы индустриального строитель­ства ОАО «Гомельжелезобетон» и заво­да ЖБИ Строительно-монтажного тре­ста №27. Изделия этих двух предприя­тий использовались и при возведении домов в «Шведской Горке».

— Дома «широкого шага» позволя­ют повысить качество архитектурно- планировочных решений за счёт транс­формации помещений, максимально использовать оснастку заводов ЖБИ. Они быстрее в строительстве, а по пока­зателям основных элементов зданий лучше других конструктивных систем, — продолжает перечислять плюсы руководитель.

В новом доме использовались панели шагом 6,4 метра. Так что планировать комнаты хозяин может как ему угод­но. Фантазия ограничена только пери­метром квартиры, да и то стену между кухней и балконом в случае соответ­ствующего согласования можно разо­брать без ущерба для прочностных характеристик.

— Сейчас пожелания по планиров­ке комнат будущий владелец может высказать даже в процессе строитель­ства. Для их воплощения в жизнь этого, конечно, мало — потребуется согласо­вание проектной организации. Но тех­нических ограничений нет, — уверяет Дмитрий Николаевич. — Внутренние перегородки можно двигать куда угод­но, кроме того, произвольно менять в них положение электрических розеток и выключателей. Или вовсе от них, пере­городок, отказаться.

В доме №29 таких квартир-студий девять. Они представляют собой еди­ное пространство площадью 49 кв. м без единой внутренней перегородки. Изо­лированы в такой студии только туа­лет с ванной.

Это тоже даёт жильцам определён­ную свободу. Каждый волен распоря­жаться площадью в зависимости от семейных обстоятельств. Пока моло­дая семья учится в институте, целесообразно увеличить рабочую зону. А под­растут дети — отделить детскую пере­городкой из лёгких материалов любой конфигурации.

В студиях монтируются электри­ческие плиты. По технике безопасно­сти монтаж газовых плит недопустим в помещениях, где будут расположены спальные места. В остальном эти квар­тиры мало чем отличаются от разделён­ных на комнаты.

Площадь однокомнатных квартир равноценна студиям, двушек — чуть более 60 квадратов. Дольщикам они сдаются без отделки.

Качественно выполняется стяж­ка пола, в теле которой находятся тру­бы отопления. В этом заключается ещё одно отличие от крупнопанельного дома, где разводка идёт вдоль плинту­са и мешает при размещении мебели. Система отопления создана под поквар­тирную регулировку потребления теп­ла. В этом «умном» доме жильцы смо­гут сами устанавливать комфортный для них тепловой режим и оплачивать тепло по счётчику.

Новосёлы получат квартиры, уже оборудованные счётчиками тепла, воды и газа. Газовый из них — самый габаритный.

— Беседовал с газовиками на эту тему, и они меня про­светили по поводу того, что маленькие импульсные счёт­чики реагируют на вибрацию. Их не рекомендуют устанав­ливать рядом с холодильни­ком или кухонной вытяжкой, иначе могут насчитать объём газа не в вашу пользу. Поэто­му при строительстве мы мон­тируем проверенные белорус­ские приборы, — привёл факт руководитель.

Белорусского в доме вообще много. Газовые и электроплиты гомельского завода «Электроаппаратура», белорус­ские унитазы, строительные конструк­ции изготовлены в основном из мате­риалов, произведённых на Гомельщи­не. Алюминиевые ограждения балко­нов, оконные витражи и пластиковые стеклопакеты изготовлены структур­ным подразделением треста №27. Это уменьшило конечную стоимость квар­тир, и в то же время значительно сокра­щает время по устранению жалоб.

Дмитрий Титович, руководитель проекта.

— Нашими специалистами при устройстве витражей была макси­мально устранена проблема задува­ния и затекания балконов, которые наши люди привыкли считать допол­нительным жилым помещением. К слову, витражи на фасаде многоэтаж­ки Гомельского ДСК на улице Барыки­на тоже изготовит и смонтирует трест №27. Мы выиграли тендер, удовлетво­рив запросы застройщика по функцио­налу, эстетике и цене вопроса.

Выбор между ванной и душевой кабиной новосёлы будут делать уже самостоятельно. Строители только подготовили всё для их подключения, смонтировали полотенцесушители. При желании в отведённый отсек мож­но поставить хоть джакузи, ещё и для стиральной машины место останется.

Места общего пользования уже отде­ланы. Места эти по планировке мало чем отличаются от подъезда в любом другом доме. Но вскоре дома «широ­кого шага» ждут некоторые изменения.

— Проект этого дома разрабатывал­ся ещё в 2011 году, и мы ещё наблюда­ем помещение мусоропровода. В следу­ющем проекте, который уже на выходе из института, этого помещения не будет. А за его счёт будет увеличена площадь кухни в примыкающей квартире.

Неизвестно, поселятся ли в доме инвалиды, но навещать друзей они смо­гут без проблем. Каждая входная груп­па оборудована пандусом, просторный грузопассажирский лифт останавлива­ется на уровне нулевой отметки.

— Абстрагируясь от своей роли в строительстве, скажу, что сегодня дома подобного типа — один из лучших вариантов массового жилья, — подыто­жил Дмитрий Титович. — Они практи­чески ничем не уступают монолитам в плане современных архитектурных тре­бований, но значительно дешевле. Про­дажная цена квартир в домах «широко­го шага» не намного выше, а иногда и ниже, чем в строящихся рядом на ком­мерческой основе панельных домах.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Гомельские проектировщи­ки намерены шагнуть ещё ши­ре. «Гомельгражданпроект» работает над конструкцией, в которой ширина поперечных несущих железобетонных стен достигнет семи метров, а высота потолка — трёх.

Евгений Захаров, фото Вячеслава Коломийца, «Советский район»