Государственные активы идут под снос: более 40 объектов в Гомельской области продают с условием сноса

В Гомельской области сформировано более 40 лотов для продажи на электронных торгах с условием последующего сноса зданий. Об этом сообщил на брифинге начальник отдела аукционов и конкурсов комитета государственного имущества облисполкома Руслан Иванов. Речь идет об объектах, которые не используются в хозяйственной деятельности и годами остаются вне экономического оборота.

Сама схема продажи выглядит необычно. Покупатель приобретает здание на аукционе не для восстановления или использования, а наоборот — с обязательством его снести. После демонтажа все полученные строительные материалы переходят в собственность покупателя. По словам представителей комитета госимущества, такой механизм уже применялся: в 2025 году по этой схеме было продано пять объектов.

Формально решение выглядит прагматичным. В регионе накопилось немало зданий, которые давно не используются: бывшие производственные корпуса, склады, административные помещения. Многие из них построены еще в советское время, находятся на балансе государства и постепенно разрушаются. Их содержание требует затрат, а найти инвесторов для восстановления оказывается сложно. В результате власти предлагают бизнесу простой вариант — купить объект и разобрать его.

Однако сама постановка вопроса вызывает немало вопросов. Если здание можно продать только под снос, это означает, что государственная система управления имуществом фактически признала объект полностью бесперспективным. Вместо поиска новых функций для недвижимости — от производственных площадок до общественных пространств — предлагается самый радикальный сценарий: ликвидация.

Особенно показательно, что за целый год было реализовано всего пять подобных объектов. Это говорит о том, что даже при минимальной цене интерес к таким лотам остается ограниченным. Потенциальные покупатели понимают: речь идет не столько о недвижимости, сколько о строительном мусоре и участке земли под ней.

Но такая практика одновременно поднимает более широкий вопрос о судьбе государственного имущества. В Беларуси накопилось значительное количество объектов, оставшихся после закрытия предприятий. Многие из них десятилетиями стоят пустыми. Со временем здания приходят в аварийное состояние, а их восстановление становится экономически нецелесообразным.

Вместо системной программы вовлечения таких объектов в экономический оборот региональные власти часто используют наиболее простой инструмент — продажу под снос. С одной стороны, это позволяет избавиться от затрат на содержание. С другой — фактически означает утрату инфраструктуры, которая когда-то создавалась за государственные средства.

Масштаб проблемы остается значительным. Если уже сегодня сформировано более 40 лотов под снос, это говорит о накоплении большого объема неиспользуемой недвижимости. И это лишь официально выставленные объекты — реальное количество пустующих зданий в регионе значительно больше.

Вся эта история наглядно показывает и другую проблему — слабую эффективность системы управления государственным имуществом. Если десятки зданий доведены до состояния, при котором единственным вариантом становится их снос, значит механизм контроля и вовлечения активов в экономический оборот фактически не работает. Объекты годами стоят без использования, постепенно разрушаются и только после этого попадают на аукционы — уже в состоянии, когда реконструкция становится экономически бессмысленной.

Между тем во многих случаях ситуацию можно было бы изменить на более раннем этапе. Передача зданий инвесторам, изменение функционала, льготная аренда или проекты реконструкции могли бы дать этим объектам вторую жизнь. Но когда решения принимаются слишком поздно, речь уже идет не о развитии, а лишь об утилизации государственного имущества.

По сути, сама формулировка «продажа с условием сноса» означает признание того, что значительная часть созданных ранее активов превращается в строительный мусор. И это невольно становится признанием управленческой проблемы: если здания, построенные за государственные средства, заканчивают свою историю под ковшом экскаватора, значит система управления ими оказалась бездарной. В этом смысле подобные аукционы являются вынужденной фиксацией накопившейся бесхозяйственности.