Журналисты «Советского района» узнали, какие изменения ждут Гомель в будущем
Общественное обсуждение нового генерального плана развития Гомеля проходит без видимого ажиотажа.
Схему вывесили на всеобщее обозрение ещё 26 октября, однако на конец прошлой недели в опломбированной урне для сбора замечаний сиротливо лежали всего три листа бумаги, а на тематической ветке гомельского форума дискуссия даже не начиналась.
Между тем схема действительно интересна. На ней можно увидеть планируемое изменение городских границ, площадки под новые микрорайоны и парковые зоны, отследить судьбу частной застройки и изменение её структуры.
Есть и другие нюансы, к которым общество будет небезразлично. Например, переход некоторых существующих зелёных зон в «оранжевые» — то есть под многоэтажную застройку. «Советский район» вгляделся в многоцветье архитекторских задумок.
Куда будет расти город?
Наибольший прирост городской территории ожидается с юга — в Новобелицком районе. Согласно предложениям сотрудников БелНИИПградостроительства, именно в ту сторону будет застраиваться город после освоения существующих площадок. А их, как мы уже писали, осталось на два-три года максимум.
— Площадки зарезервированы за объединением «Кристалл» вдоль черниговской трассы. В глубину — вплоть до существующего 104-го микрорайона. Новые микрорайоны обещают быть комфортными с точки зрения экологии. Ведь с юга они будут опоясаны лесом, — уточнил заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома Кирилл Гапеев. — Вплотную к 104-му эти массивы примыкать не будут. Буфером послужат существующая усадебная застройка, гаражи и зелёная полоса. В генплане в этом месте точечно внесли резервы под торгово-административные учреждения, но продолжат эту тему уже при детальном планировании.
В Советском районе город прирастёт только за счёт спортивного объекта. Впервые в черту областного центра предложено внести Макеевский лес, в котором в перспективе построят лыжероллерную трассу.
Если же смотреть шире и иметь в виду границу не столько административную, сколько визуальную, то запланировано и другое изменение, о котором вслух ещё никто из чиновников не говорил. Большой участок леса в районе пригородной остановки «Солнечная» за перекрёстком улицы Объездной и Речицкого проспекта внезапно тоже стал «оранжевым».
— Да, этот участок также запланирован под многоэтажную застройку, — подтвердил Кирилл Викторович. Подтвердил с оговоркой, что зональное отнесение в генплане ещё не означает старт лесоповала уже завтра. Намерения, однако, задекларированы. И вряд ли столь заманчивая территория не привлечёт инвесторов даже для коммерческой застройки.
Ещё одну площадку под многоэтажки предлагают освоить на северном въезде в город со стороны Ерёмино. Тут ничего сносить не понадобится. Дома построят на берегу живописного озерца, вдали от городского шума.
Изменения в Советском
Потенциально большой проектируемый микрорайон «Южный» западнее «Шведской Горки», фигурировавший в генеральных планах с советских времён, в проект нового документа не попал вообще. Территория отнесена во внутренний резерв города, и строительство на ней не предусмотрено.
Зато предусмотрено расширение микрорайона «Шведская Горка». Результаты предварительных изысканий позволили внести в план жилой массив между микрорайоном в его нынешних границах и улицей Хмельницкого. Пятно будущего Любенского рынка не тронули.
«Встроили» многоэтажки и на улицу Космическую, неподалёку от КПП войсковой части 5525. Зона застройки вторглась в квадрат соснового бора.
— На самом деле многоэтажные дома предлагается построить на месте ветхих двухэтажек, которые в этом квартале уже стоят, — успокоил начальник отдела архитектуры и строительства администрации Советского района Гомеля Павел Млынарчик, готовивший документы к общественному обсуждению этого проекта. — Конечно, потребуется реабилитация существовавших и строительство новых инженерных сетей, но от этого пострадают не более 15% деревьев.
Что пойдёт под ковш?
Судя по схеме, важным ресурсом увеличения плотности населения в Гомеле столичные архитекторы продолжают считать усадебную застройку. Правда, уже не в тех масштабах, что раньше. Часть исторически сложившегося частного сектора реабилитировали.
Вместе с тем вдоль улиц Барыкина, Хмельницкого и Полесской низкоэтажные домики снесут полностью независимо от их ценности. Вдоль улицы Барыкина глубина сноса на первом этапе составит 130 м от осевой линии по обеим сторонам магистрали. На нечётной стороне на том пока и успокоятся, так что жители улицы Островского могут не опасаться за свой сквер.
А вот кварталы на чётной стороне поэтапно пойдут под ковш вплоть до улицы Белорусской. А там — покажет время. На всякий случай градостроители оставили в резерве под многоэтажки весь частный сектор до Мозырской улицы.
Улицу Хмельницкого, и это тоже не новость, будут расширять до шести полос, что само по себе потребует сноса. Речь идёт об участке от улицы Барыкина до Сельмашевского путепровода. А уже после расширения местные жители смогут отмерить в обе стороны ещё по 130 м, чтобы понять, где станут жилые многоэтажки и торгово-офисные центры. Начинать снос будут с чётной стороны, нечётная — в резерве. Судьбу частных домов по другую сторону, от Куйбышевского проезда до Быховской улицы, рассмотрят позже, но в красной рамке, то есть в резерве, и эта земля.
На такое же расстояние от осевой линии в обе стороны обрастёт многоэтажками по идее и Полесская улица. В границах Советского района по-прежнему выделен оранжевым микрорайон Полесский, который предположительно займёт место до улицы Горького.
О расширении улицы Бочкина на всём протяжении речи уже нет. Но это не значит, что её облик оставят на самотёк. Непосредственно у красной линии больше нельзя будет строить дома эконом-класса.
— На практике это будет означать, что администрация района согласует строительство только домов и хозпостроек с повышенной архитектурной выразительностью, — прокомментировал Павел Млынарчик. — Вместе с тем уже существующие строения останутся неприкосновенными. Они будут стоять столько, сколько позволит им собственный запас прочности.
Такая же зона особой выразительности отмечена на берегу залива Сожа в Монастырьке вдоль кромки воды и проектируемой автодороги.
Дороги и зоны отдыха
Транспортные связи — отдельная тема. Архитекторы, помимо «замороженной», но хотя бы начатой строительством Север — Юг, нанесли на схему автодорогу, которая должна связать Шведскую Горку с Любенским микрорайоном и вдоль улицы Толстого выйти к заводу измерительных приборов. В реализации этого плана в срок действия генплана есть сомнения даже у тех, кто вынес документ на обсуждение.
Есть мысль создать ещё одну связь Шведской Горки с Монастырьком с выходом на трассу, описанную выше. Но это выглядит совсем уж фантастичным, так как потребует строительства нового моста, а город не может его осилить и в более актуальных точках.
Составляя план, сотрудники проектного института не озадачились исключительно размещением новых жилых коробок. Они уделили внимание и зонам отдыха. Под занятия спортом кроме упомянутой лыжероллерной трассы отвели большой участок в Любенском микрорайоне. Раньше уже озвучивалась информация о строительстве здесь футбольного манежа. Форма конкретных сооружений может ещё измениться, но спортивное назначение объекта — уже нет.
Огромный пустырь на берегу Любенского озера напротив Роповского пляжа тоже хотят взять в оборот и разбить на этом месте парк. А сравнительно небольшой участок на берегу залива использовать под гомельский яхт-клуб. Павел Млынарчик рассказал нам, что под это дело даже сформирован и выставлен на аукцион земельный участок площадью 0,9 га, только вот инвесторы очередь за ним пока не заняли.
И это не единственные решения, способные положительно повлиять на экологию. В Советском районе, в частности, градостроители предлагают освободить территорию, занимаемую предприятием «Сантэкс». В центре города под вынос определены заводы «СтанкоГомель» и судоремонтный.
В общем, идей у минских архитекторов хватает. Но жить в Гомеле будут гомельчане. И сегодня им предлагают высказать своё мнение о будущем родного города. Времени осталось немного: предоставленная законом возможность будет исчерпана после 9 ноября.
Евгений Захаров, Светлана Коломиец, фото Вячеслава Коломийца, «Советский район»